디딤돌대출 총정리, 신청 전 꼭 알아야 할 핵심 정보
수정 2026-10-06 · 사실 재확인
소득·순자산·주택 기준부터 한도, 금리, 중도상환수수료까지 주택도시기금 공식 안내 수치로 정리했습니다 (2026년 10월 6일 확인)
- 소득(부부합산): 일반 6천만원 이하, 생애최초·2자녀 이상 7천만원 이하, 신혼 8.5천만원 이하
- 순자산 5.11억원 이하, 주택 평가액 5억원 이하(신혼·2자녀 6억원)
- 한도: 일반 2억원, 생애최초 2.4억원, 신혼·2자녀 3.2억원
- 금리 연 2.85~4.15%, 대출기간 10·15·20·30년
- 중도상환수수료는 2024년 8월 12일 시행 당시부터 2026년 12월 31일까지 면제
디딤돌대출이란
디딤돌대출은 주택도시기금의 주택구입자금 대출입니다. 이 글은 기본 상품인 내집마련 디딤돌대출을 기준으로 정리했습니다. 아래 수치는 모두 주택도시기금 공식 안내 페이지에서 확인한 값입니다.
자주 헷갈리는 점이 하나 있습니다. '생애최초'는 별도 상품이 아니라 내집마련 디딤돌대출 안의 우대 조건입니다(한도 2.4억원, LTV 80%). 반면 주택도시기금 메뉴에서 독립 상품으로 운영되는 것은 신혼부부전용 구입자금과 신생아 특례 디딤돌대출입니다. 이 두 상품의 조건은 이 글에서 다루지 않으니 각 상품 페이지에서 따로 확인하세요.
| 구분 | 성격 | 이 글에서 다루는 범위 |
|---|---|---|
| 내집마련 디딤돌대출 | 기본 상품 | 소득·자산·주택·한도·금리 전부 |
| 생애최초 우대 | 내집마련 디딤돌 안의 우대 조건 | 소득 7천만원·한도 2.4억원·LTV 80% |
| 신혼부부전용 구입자금 | 별도 상품 | 다루지 않음(공식 페이지 확인) |
| 신생아 특례 디딤돌대출 | 별도 상품 | 다루지 않음(공식 페이지 확인) |
신청자격: 소득·순자산·주택
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 소득(부부합산) | 일반 6천만원 이하 생애최초·2자녀 이상 7천만원 이하 신혼 8.5천만원 이하 |
| 순자산 | 5.11억원 이하 |
| 주택 면적 | 전용 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하) |
| 주택 평가액 | 5억원 이하 (신혼·2자녀 이상 6억원 이하) |
출처: 주택도시기금 내집마련 디딤돌대출 공식 안내 (2026년 10월 6일 확인)
대출 한도·LTV·DTI
디딤돌대출의 상환능력 심사는 공식 안내 기준으로 LTV(주택담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율 60%)로 봅니다.
| 유형 | 한도 | LTV | DTI |
|---|---|---|---|
| 일반 | 2억원 | 70% | 60% |
| 생애최초 | 2.4억원 | 80% (수도권·규제지역 70%) | 60% |
| 신혼·2자녀 이상 | 3.2억원 | 공식 페이지 확인 | 60% |
출처: 주택도시기금 내집마련 디딤돌대출 공식 안내 (2026년 10월 6일 확인)
금리·대출기간·중도상환수수료
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 금리 | 연 2.85~4.15% |
| 대출기간 | 10년·15년·20년·30년 |
| 중도상환수수료 | 3년 이내 상환 시 최대 0.6% 2024년 8월 12일 시행 당시부터 2026년 12월 31일까지 면제 적용 |
금리는 소득 구간과 대출기간 등에 따라 이 범위 안에서 정해집니다. 본인에게 적용되는 정확한 금리는 공식 페이지의 금리표에서 확인하세요.
출처: 주택도시기금 내집마련 디딤돌대출 공식 안내 (2026년 10월 6일 확인)
신청 전 확인 순서
- 부부합산 소득이 내 유형(일반·생애최초·2자녀·신혼)의 기준 이하인지 확인합니다.
- 순자산이 5.11억원 이하인지 확인합니다.
- 살 집이 전용 85㎡ 이하, 평가액 5억원(신혼·2자녀 6억원) 이하인지 확인합니다.
- 필요한 금액이 유형별 한도와 LTV·DTI 60% 안에 들어오는지 계산합니다.
- 신혼부부전용 구입자금이나 신생아 특례 디딤돌대출이 더 유리한지 각 상품 페이지와 비교합니다.
자주 묻는 질문
Q. 생애최초 디딤돌대출은 따로 신청하는 상품인가요?
아닙니다. 내집마련 디딤돌대출의 우대 조건입니다. 소득 기준이 7천만원 이하로 완화되고, 한도가 2.4억원, LTV가 80%(수도권·규제지역 70%)로 올라갑니다.
Q. 상환능력은 무엇으로 심사하나요?
공식 안내 기준은 LTV와 DTI(60%)입니다.
Q. 중간에 갚으면 수수료가 있나요?
원래는 3년 이내 상환 시 최대 0.6%입니다. 다만 2024년 8월 12일 시행 당시부터 2026년 12월 31일까지는 면제됩니다.
상황별 정리
- 처음 집을 사는 경우: 생애최초 우대로 소득 7천만원·한도 2.4억원·LTV 80%(수도권·규제지역 70%)
- 자녀가 2명 이상인 경우: 소득 7천만원, 주택 평가액 6억원, 한도 3.2억원
- 신혼인 경우: 소득 8.5천만원, 주택 평가액 6억원, 한도 3.2억원. 신혼부부전용 구입자금과도 비교
- 2026년 안에 일찍 갚을 계획이라면: 중도상환수수료 면제 기간(2026년 12월 31일까지) 확인
이 글의 모든 수치는 주택도시기금 내집마련 디딤돌대출 공식 안내를 2026년 9월 11일 게시 때 확인했고 2026년 10월 6일 수정 때 다시 점검한 것입니다. 정책은 바뀔 수 있으니 신청 전에 공식 페이지에서 최신 기준을 다시 확인하세요.
